NUE-PROPRIÉTÉ – appartement 88 m2 – 837.000 euros HAI
Paris prestigieux ! Bel immeuble Haussmannien entre les Invalides et le Champ-de-Mars, rue Cler, dans le cœur du 7ème arrondissement de Paris…
Appartement traversant, situé au 5 étage avec ascenseur, d’une surface de 88m2, et d’un balcon filant sur toute la façade.
Le bien comprend une galerie d’entrée avec fenêtre donnant sur cour. La cuisine, avec fenêtre, fait face à la double pièce de réception de 31m2, traversante. La partie salon bénéficie de larges ouvertures sur le balcon filant, exposé Est, d’où l’on peut suivre l’animation de la rue Cler.
3 chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent l’appartement.
Le bien dispose d’une cave saine de 8 m2 en sous-sol.
L’agencement des pièces en étoile vous permettra de le conserver tel quel pour un appartement familial, ou de le faire évoluer en appartement de réception ; les éléments de charme de l’ancien ont été conservés (parquet, moulures et cheminées).
Vente en viager NUE-PROPRIÉTÉ : 837.000 euros honoraires inclus.
L’usufruit est conservé à vie, par un homme de 73 ans.
La nue-propriété de l’appartement est mise en vente sous la forme d’un bouquet unique sans rente, réglable dans sa totalité au comptant avec les honoraires d’agence, lors de la signature de l’acte authentique.
- Valeur libre du bien : 1.232.000 euros
- Valeur occupée du bien : 782.000 euros
- Valeur de l’usufruit conservé : 450.000 euros
- Honoraires charge acquéreur : 4,5% de la valeur libre
Pour rappel, il s’agit d’une vente en viager nue-propriété : le vendeur conserve l’usufruit du bien toute sa vie durant. Le vendeur conserve donc le droit d’occuper le bien, le droit de le louer, et garde à sa charge l’entretien du bien et l’acquittement de la taxe foncière.
Investir en viager nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier avec une décote initiale attractive. A l’achat, vous ne payez que la valeur de la nue-propriété, mais au décès du vendeur vous recevrez automatiquement et sans frais supplémentaire la pleine propriété du bien.
Vous faites un placement financier sécurisé dans la pierre parisienne, sans gestion locative, tout en limitant les effets de la fiscalité.
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Alexandra Philippenko