ALEXANDRA PHILIPPENKO
Durant 4 ans j’ai représenté une ONG aux Nations Unies, et cela a été très formateur ; l’ONU a développé la nomenclature des Objectifs de Développement Durable, et en préconise son utilisation à tous ses intervenants. J’ai rapidement intégré ce cadre d’analyse, et je l’applique désormais à l’ensemble de mes activités. Cette démarche m’a permis de constater que le démembrement immobilier, et plus particulièrement les transactions viagères, s’inscrivent parfaitement dans les enjeux sociétaux contemporains. Se spécialiser sur le marché immobilier viager est donc un secteur profondément porteur de sens, offrant la possibilité d’avoir un impact concret et positif sur les problématiques liées au grand âge et sur le dynamisme économique des territoires.
La belle pierre me fascine, et l’investissement immobilier est le moyen que j’ai choisi pour vivre cette passion. Forte de 25 ans d’expérience en investissement dans l’immobilier résidentiel, j’ai eu l’occasion de réaliser diverses opérations, notamment des acquisitions, des ventes, des rénovations et des locations (vides, meublées courtes ou longues durées). Un projet particulier m’a amené à analyser en détail les caractéristiques des opérations en démembrement immobilier. J’ai alors découvert que l’éventail d’avantages, possibilités, sécurité est, sans équivoque, plus large en démembrement immobilier qu’en pleine propriété. Convaincue de l’importance et de la valeur de cette expertise, j’ai décidé de la partager avec mes proches et mes clients immobiliers.
Fonder consiliAP a pour ambition de VOUS conseiller et de VOUS accompagner avec rigueur dans des opérations immobilières adaptées à chaque étape de votre vie
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consiliAP – né de l’écoute du marché
L’immobilier demeure une valeur refuge pour les Français. Cependant, le marché devient plus exigeant, les décisions étant influencées par un ensemble de facteurs économiques et sociologiques. Les Français cherchent ainsi à adapter leur patrimoine immobilier à leurs besoins ou objectifs spécifiques à chaque étape de leur vie. Le défi actuel est d’apporter de la souplesse à l’actif immobilier perçu comme trop rigide.
Cette souplesse passe par une accession progressive à la pleine propriété d’un bien, c’est-à-dire par la dissociation de la propriété du bien et de son usage. En plus du traditionnel marché de la propriété immobilière, le développement du marché de l’usage du bien immobilier constitue une solution, d’où la naissance de la notion de « propriété partagée ».
Le droit de propriété immobilière comprend trois attributs : l’USUS(usage du bien), le FRUCTUS (jouissance du revenu du bien) et l’ABUSUS (vente/achat du bien). L’article 543 du Code civil prévoit la possibilité de dissocier ces attributs : c’est le démembrement de propriété immobilière. Concrètement, ce mécanisme englobe tous les types de vente de biens libres ou occupés, sur des durées fixes ou viagères, avec des paiements au comptant ou échelonnés (rentes). Adopter l’article 543 dans sa stratégie patrimoniale permet d’optimiser ses choix à sa situation.
consiliAP se distingue par sa maîtrise technique et à sa connaissance pointue du marché. Cette double expertise est indispensable pour assurer le succès et la performance de votre opération patrimoniale.
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