VOTRE PROJET en dÉmembrement immobilier

nue-propriété

viagers

vente-à-terme

Spécialiste de l’évaluation immobilière libre et occupée
Spécialiste des transactions sur durées viagères ou à termes fixés
Spécialiste de la dissociation immobilière : propriété / usage
Spécialiste des transactions combinant plusieurs protagonistes : indivisions, SCI, tutelles…

consiliAP est votre partenaire de confiance pour composer avec discernement et stratégie votre patrimoine immobilier

ÎLE de RÉ

PARIS

Que vous soyez VENDEUR ou INVESTISSEUR, votre projet patrimonial peut concerner :

une résidence principale
une résidence secondaire
un immeuble de rapport
un bien soit libre soit occupé
une transaction concernant un individu ou un groupement d’individus

THÉMES ABORDÉS

retraite, pouvoir d’achat, protection

succession, transmission

investissement, diversification patrimoniale

fiscalité, sécurité

Attractivité d’une transaction en démembrement pour VENDEURS et pour INVESTISSEURS

BÉNÉFICES VENDEURS

vivre mieux sa retraite

vous disposez immédiatement d’un capital d’argent liquide tiré de votre patrimoine immobilier
vous avez la faculté de jouir de votre bien aussi longtemps que vous le souhaitez
démembrer la propriété d’un bien est la solution qui redonne de la liberté au vendeur, sans être obligé de changer de cadre de vie
imposition, charges et fiscalité limitées

BÉNÉFICES INVESTISSEURS

anticiper sa retraite

le démembrement immobilier permet une décompte financière à l’achat, ce qui rend plus accessible la constitution d’un patrimoine de qualite
aucune gestion n’est requise pendant la période de démembrement. La performance de l’investissement se mesure à l’extinction de la période de démembrement, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété du bien
le mécanisme de démembrement immobilier est avantageusement utilisé pour transmettre du patrimoine
imposition, charges et fiscalité limitées

consiliAP est votre partenaire de choix, pour créer, valoriser, diversifier, sécuriser et transmettre votre patrimoine immobilier

ALEXANDRA PHILIPPENKO

Durant 4 ans j’ai représenté une ONG aux Nations Unies, et cela a été très formateur ; l’ONU a développé la nomenclature des Objectifs de Développement Durable, et en préconise son utilisation à tous ses intervenants. J’ai rapidement adopté ce cadre d’analyse, et continue à l’appliquer à toutes mes activités. J’ai ainsi constaté que le démembrement immobilier, et tout particulièrement les transactions viagères étaient totalement en phase avec les défis sociétaux actuels. Ainsi, choisir de se spécialiser sur le marché immobilier viager était un secteur particulièrement chargé de sens et permettait d’avoir un impact réel et positif sur les enjeux du grand âge et sur l’économie territoriale.

La belle pierre me fascine, et l’investissement immobilier est mon moyen de vivre cette passion. En tant qu’investisseur dans l’immobilier résidentiel pendant 25 ans, j’ai réalisé des opérations d’acquisitions, ventes, rénovations, locations (vides, meublées courtes ou longues durées). Un projet m’a mené à analyser en détail les caractéristiques des opérations en démembrement immobilier. J’ai découvert que l’éventail d’avantages, possibilités, sécurité est, sans équivoque, plus large en démembrement immobilier qu’en pleine propriété ; il m’est apparu important et profitable de partager avec mes proches et mes clients immobiliers l’expertise que j’avais développée.

Fonder consiliAP a pour ambition de VOUS conseiller et de VOUS accompagner avec rigueur dans des opérations immobilières adaptées à chaque étape de votre vie

Contactez-moi pour discuter de votre projet !

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consiliAP – né de l’écoute du marché

L’immobilier conserve incontestablement auprès des français son statut de valeur refuge. Mais il est clair que le marché devient plus exigeant ; la prise de décision est dictée par un ensemble de facteurs économiques et sociologiques, dont le poids s’accentue. Les français recherchent ainsi, à adapter leur patrimoine immobilier à leurs besoins ou objectifs précis, à chaque étape de leur vie. Le défi contemporain est d’apporter de la souplesse à un marché immobilier perçu comme trop rigide.

la « propriété partagée » devient incontournable

C’est ainsi qu’aux cotés du traditionnel marché de la propriété d’un bien immobilier, la solution réside dans le cadrage et le développement du marché de l’usage du bien immobilier.

consiliAP se démarque grâce à sa maitrise technique et à sa connaissance pointue du marché. Cette double expertise sera obligatoire pour assurer succès et performance à votre opération patrimoniale.

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Études et Projets réalisés

Le vendeur voulait garantir à sa locataire, une femme âgée de 82 ans, une sécurité de logement. Avant la vente, le vendeur a ainsi signé un bail notarié de très longue durée (versus bail viager) au profit de la locataire. L’acquéreur-investisseur a bénéficié d’une décote sur le prix d’achat, en contrepartie de la rigidité du contrat de bail (durée d’occupation + loyer non révisable).

Un jeune actif a pu acquérir son logement sur Paris avec un apport financier minimal ; charge à lui de compléter le prix d’achat du studio en versant une rente mensuelle au vendeur âgé de 82 ans, tant qu’il restera en vie. La famille du vendeur était quant à elle rassurée qu’il ne dispose pas tout de suite du montant total de sa vente, car il était devenu, avec le temps, très depensier…

**Île** **de ré** – revente d’un viager libre

**Paris 7e** – viager nue-propriété au comptant

Monsieur et Madame M. âgés tous deux de 78 ans souhaitent faire bénéficier à leurs 4 enfants, dès maintenant, de leur part d’héritage. L’objectif est principalement de donner à chaque enfant un capital financier conséquent qui constituera, pour chacun, un apport pour l’acquisition de sa propre résidence principale. Vendu, l’appartement cossu des parents sort de la succession future, mais restera néanmoins occupé jusqu’au décès du dernier du couple.

**Île de ré** – viager occupé au comptant

En vendant sa maison occupée au comptant, Madame C. âgée de 85 ans, sans enfant, s’est réservée le droit de continuer à vivre confortablement dans sa maison, tout en percevant un capital financier, qu’elle planifiait d’investir dans l’acquisition d’un nouveau voilier qu’elle mettrait à disposition de ses neveux, tous passionnés de navigation.

**La Rochelle** – viager occupé au comptant

**Île de ré** – vente mixte avec usufruit temporaire

Un couple de septuagénaires en procédure de divorce cherche un compromis pour le partage de son patrimoine commun. La propriété (indivisible selon le PLU) est composée de 2 bâtis qui sont proposés indépendamment en location estivale. Madame voulait vendre et récupérer son argent immédiatement, tandis que Monsieur, très attaché à l’île de ré, voulait continuer à profiter du bien pour ses vacances et alternativement y accueillir des locataires. Une estimation du prix de vente de la propriété dans son ensemble leur a été proposée, comprenant une partie libre, et une autre partie grevé d’un usufruit temporaire sur 10 ans.

**Île** **de ré** – viager nue-propriété au comptant

Monsieur T. âgé de 77 ans, ayant eu une vie riche, cherche à garder la main sur sa future succession, et l’orienter selon ses préférences. Cela commence par convertir son capital immobilier en capital financier, donc vendre sa superbe propriété réthaise tout en se réservant le droit de l’occuper jusqu’à la fin de sa vie. Il s’agit de la résidence principale du couple qu’il forme avec sa dernière épouse qui est de 15 ans sa cadette. Afin de permettre et d’optimiser la vente en viager nue-propriété « du logement de famille », il est convenu que par testament authentique, il refuse le droit viager au logement de son épouse lorsqu’elle deviendra veuve. En contrepartie, afin de faire un geste d’apaisement, il lui accordera l’usufruit viager d’un pied à terre à La Rochelle.